Quanto custa reformar apartamento? Guia com faixas de preço (2025)

"Quanto custa reformar apartamento?" é uma das perguntas mais buscadas por quem vai começar uma obra. A resposta honesta é: depende. Depende do tamanho, do estado do imóvel, dos acabamentos que você escolher e da região do país. Mas dá para dar faixas realistas para você se planejar. Este guia traz valores por m², por tipo de reforma e pelos itens que mais pesam no bolso.

Faixas gerais por m² (referência)

Os valores abaixo são médias de mercado para reforma completa (demolição, elétrica, hidráulica, pintura, piso, etc.) em grandes capitais:

Exemplo: um apartamento de 80 m² com reforma média: 80 × R$ 1.200 (média) = R$ 96.000 como ordem de grandeza. Pode ser menos ou mais, conforme acabamentos.

Quanto custa cada tipo de serviço

Os valores abaixo são por metro quadrado (ou seja: o preço que você paga multiplicado pela área). Exemplo: se o piso custa R$ 120/m² e sua sala tem 20 m², o total dá 20 × 120 = R$ 2.400 (material + colocação). Faixas aproximadas (varia por região e qualidade):

• Pintura — de R$ 25 a R$ 50 por m² de parede/teto (material + mão de obra)
• Piso cerâmico/porcelanato — de R$ 80 a R$ 200 por m² (material + colocação)
• Piso laminado — de R$ 60 a R$ 120 por m²
• Revestimento (porcelanato fino, pastilhas) — de R$ 100 a R$ 250 por m²
• Elétrica — de R$ 80 a R$ 150 por m² do apartamento (instalação completa)
• Hidráulica — de R$ 120 a R$ 250 por m² (quebra + troca de tubulação)
• Gesso (forro, sanca) — de R$ 80 a R$ 150 por m²
• Demolição — de R$ 30 a R$ 80 por m² de área demolida

Por unidade (não por m²):

• Marcenaria de cozinha — de R$ 1.500 a R$ 4.000 por metro linear de balcão
• Troca de portas — de R$ 400 a R$ 1.200 por porta (com instalação)

Esses números servem como referência. O ideal é sempre pedir 3 orçamentos detalhados para o seu caso.

O que mais impacta no custo da reforma

1. Quebra de parede e alteração de planta

Qualquer mudança estrutural exige engenheiro ou arquiteto, ART/ARRT e aprovação do condomínio. O custo da quebra em si é relativamente baixo, mas o projeto e as aprovações encarecem.

2. Troca completa de elétrica e hidráulica

Apartamentos antigos costumam ter instalações defasadas. Trocar tudo (embutido) é caro, mas reduz risco de curto, vazamento e retrabalho no futuro.

3. Acabamento (porcelanato, marcenaria, iluminação)

A diferença entre "acabamento básico" e "acabamento premium" pode dobrar ou triplicar o custo. Piso porcelanato fino, cozinha planejada de alto padrão e lustres/iluminação decorativa pesam no orçamento.

4. Condomínio e logística

Em apartamento, entram custos de elevador de carga, proteção do hall, horários de barulho e eventual multa se atrasar. Dê uma margem de 5% a 10% para isso.

Como não estourar o orçamento

1. Reserve 15% para imprevistos — infiltração, vigas comprometidas, elétrica antiga aparecem com frequência.
2. Detalhe o orçamento por item — quantidade, unidade e preço unitário. Assim você compara fornecedores e vê onde pode cortar.
3. Controle pagamentos — anote o que foi pago, para quem e quando. Evita cobrança duplicada e surpresa no final.
4. Não pague tudo adiantado — prefira parcelar em marcos da obra (material entregue, serviço concluído, vistoria).

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